GÜNÜMÜZDE GEREK İCRA İHALELERİ GEREK ÖZEL MÜZAYEDE ŞİRKETLERİ GEREKSE ONLİNE PLATFORMLAR ARACILIĞIYLA AÇIK ARTIRMALARA KATILIM OLDUKÇA POPÜLER HALE GELDİ. BİRÇOK KİŞİ AÇIK ARTIRMALARI SADECE "EN YÜKSEK TEKLİFİ VERENİN KAZANDIĞI" HEYECANLI BİR YARIŞ OLARAK GÖRÜYOR. ANCAK MADALYONUN BİR DE HUKUKİ BOYUTU VAR.
GEREK ALICI GEREKSE YATIRIMCI OLARAK MAĞDURİYET YAŞAMAMAK VE SÜRECİN GETİRECEĞİ RİSKLERİ DOĞRU YÖNETEBİLMEK İÇİN AÇIK ARTIRMALARLA İLGİLİ HERKESİN BİLMESİ GEREKEN 3 TEMEL NOKTAYI SİZLER İÇİN DERLEDİK.
1. MÜZAYEDE SADECE TEKLİFTEN İBARET DEĞİLDİR
AÇIK ARTIRMA DEDİĞİMİZ SÜREÇ, ASLINDA ÖNCEDEN ÇOK SIKI KURALLARLA BELİRLENMİŞ VE ÇERÇEVESİ ÇİZİLMİŞ BİR SATIŞ SÜRECİDİR. SÜRECE ADIM ATMADAN ÖNCE ŞUNLARIN BİR BÜTÜN OLARAK İŞLEDİĞİNİ UNUTMAMALISINIZ:
İLAN: SATIŞIN NEREDE, NE ZAMAN VE HANGİ ŞARTLARDA YAPILACAĞINI RESMİ OLARAK DUYURUR.
ŞARTNAME: SATIŞIN ANAYASASI NİTELİĞİNDEDİR; ÖDEME VADELERİNDEN TESLİM KOŞULLARINA KADAR HER ŞEY BURADA YAZAR.
KATILIM KOŞULLARI: TEMİNAT MİKTARLARI, SUNULMASI GEREKEN BELGELER VE KİMLERİN KATILABİLECEĞİ GİBİ KRİTERLERİ BELİRLER.
KISACASI, AÇIK ARTIRMAYA GİRDİĞİNİZDE SADECE BİR FİYATA TEKLİF VERMİŞ OLMAZSINIZ; O SÜRECİN ÖNCEDEN BELİRLENMİŞ TÜM KURALLARINI VE ŞARTNAMESİNİ DE PEŞİNEN KABUL ETMİŞ SAYILIRSINIZ.
2. HER MÜZAYEDE AYNI HUKUKA TABİ DEĞİLDİR
MÜZAYEDE DENDİĞİNDE AKLA TEK TİP BİR YASAL SİSTEM GELMEMELİDİR. SATIŞIN YAPILDIĞI MECRAYA VE SATIŞIN NİTELİĞİNE GÖRE TABİ OLUNAN HUKUK KURALLARI TAMAMEN DEĞİŞİR:
İCRA İHALELERİ (RESMİ SATIŞLAR): İCRA VE İFLAS KANUNU (İİK) BAŞTA OLMAK ÜZERE TAMAMEN KAMU HUKUKU VE RESMİ USUL KURALLARINA TABİDİR. SÜREÇLERİN İPTALİ (İHALENİN FESHİ) GİBİ DURUMLAR ÇOK SIKI ŞEKİL ŞARTLARINA BAĞLIDIR.
ÖZEL MÜZAYEDE ŞİRKETLERİ: BORÇLAR KANUNU VE İLGİLİ TİCARET MEVZUATI ÇERÇEVESİNDE, KURUMUN KENDİ BELİRLEDİĞİ SÖZLEŞME ŞARTLARI AĞIRLIKLIDIR.
ONLİNE AÇIK ARTIRMALAR: DİJİTAL PLATFORMLARIN MESAFELİ SÖZLEŞME KURALLARI, ÜYELİK SÖZLEŞMELERİ VE KENDİLERİNE HAS KULLANIM KOŞULLARI MEVCUTTUR.
BU NEDENLE, HER AÇIK ARTIRMA İÇİN "NASILSA HER YERDE AYNIDIR" YAKLAŞIMIYLA HAREKET ETMEK, YAPILABİLECEK EN BÜYÜK HATALARDAN BİRİDİR. KATILACAĞINIZ PLATFORMUN VEYA İHALENİN YASAL DAYANAĞINI MUTLAKA BİLMELİSİNİZ.
3. SATIN ALDIĞIN ŞEYİN HUKUKİ DURUMU SENİN SORUMLULUĞUNDA
AÇIK ARTIRMA VE MÜZAYEDELERİN EN KRİTİK VE BELKİ DE EN ÇOK RİSK BARINDIRAN MADDESİ BUDUR: SORUMLULUK BÜYÜK ORANDA ALICIDADIR.
MÜZAYEDEDE SATIŞLAR GENELLİKLE MALIN "MEVCUT HALİYLE" (AS-İS) YAPILMASI PRENSİBİNE DAYANIR.
MALI ÖNCEDEN DETAYLI İNCELEME İMKÂNINIZ OLDUKÇA SINIRLI VEYA TAMAMEN KISITLI OLABİLİR.
ÖZELLİKLE TAŞINMAZLARDA TAPU KAYITLARI, İMAR DURUMLARI, ÜZERİNDE İPOTEK VEYA HACİZ ŞERHLERİ; TAŞINIR MALLARDA İSE AYIPLI MAL (HASAR, ORİJİNALLİK VB.) DURUMLARI SÜREÇTEN ÇOK ÖNCE TİTİZLİKLE ARAŞTIRILMALIDIR.
"SATIN ALDIKTAN SONRA BAKARIZ" MANTIĞI AÇIK ARTIRMALARDA İŞLEMEZ. SONRADAN FARK EDECEĞİNİZ YAPISAL, MEKANİK VEYA HUKUKİ BİRÇOK RİSK TAMAMEN ALICININ ÜZERİNDE KALABİLİR VE GERİYE DÖNÜK HAK TALEP ETMEK SANDIĞINIZDAN ÇOK DAHA ZOR OLABİLİR.
SONUÇ
AÇIK ARTIRMALAR HARİKA FIRSATLAR SUNABİLECEĞİ GİBİ, YETERİNCE ARAŞTIRILMADAN GİRİLDİĞİNDE CİDDİ HUKUKİ VE FİNANSAL YÜKÜMLÜLÜKLER DE DOĞURABİLİR. TEKLİF BUTONUNA BASMADAN VEYA ELİNİZİ KALDIRMADAN ÖNCE ŞARTNAMEYİ OKUMAK, MALIN HUKUKİ GEÇMİŞİNİ İNCELEMEK SİZİ GELECEKTEKİ BİRÇOK DAVADAN VE KAYIPTAN KORUYACAKTIR.
0 Yorumlar